В Петербурге, по адресу Северный проспект 89 корпус 2 начались ремонтные работы по реконструкции кровли. Заказчиком работ выступил Жилкомсервис Калининского района. Работы будут завершены уже к середине ноября, так что жители дома могут быть уверены: протечки им не грозят.
Фото 1:современные полимерные мембраны на кровле готовы к монтажу
На сегодняшний день вопрос подготовки кровель к зиме активно обсуждается на государственном уровне и на страницах газет. Рекордное количество осадков обрушившихся на Петербург прошлой зимой повлекли за собой необратимые последствия: многочисленные разрушения и протечки показали несостоятельность применяемых технологий и
строительных материалов на объектах коммерческой
недвижимости и фонда ЖКХ.
Фото 2-3: Северный проспект 89. Кровля до ремонта, битумное покрытие.
Специалисты признают - большинство жилых домов в России по-прежнему не готовы к зиме. Так, например, для советской застройки были характерны кровли с рулонными покрытиями на битумной основе в качестве гидроизоляции и с керамзитовой засыпкой, призванной обеспечить теплоизоляцию здания. Сегодня, бесспорным фактом является то, что теплоизоляционные свойства керамзита в разы хуже показателей современных утеплителей, а битумные покрытия очень быстро теряют свою эластичность, образуют трещины, что вызывает протечки и общее разрушение кровли, в отличии, например, от полимерной гидроизоляции. Битум слишком хрупкий при отрицательных температурах, в чем жители Петербурга смогли убедиться прошлой зимой: два сильных мороза и кровельный ковер трещит по швам, а люди становятся заложниками холода и сырости на долгие месяцы.
Это его не единственный недостаток, битум имеет высокую степень нагрева при воздействии солнечных лучей, а его укладка невозможна без использования открытого огня, что создает реальные риски возгорания. Кроме всего прочего использовать битум уже экономически не выгодно: во-первых он имеет большой вес рулонов при малой площади покрытия, тем самым создавая нежелательную дополнительную нагрузку на кровлю; во-вторых для обеспечения герметизации битум придется укладывать в несколько слоев в отличии от полимерной гидроизоляции. В Европе уже давно по достоинству оценили все преимущества и выгоды от использования ПВХ гидроизоляции, постепенно к осознанию этого вопроса приходят и в России.
Кровля на Северном проспекте, один из тех объектов, которые положат начало новому качеству жизни для петербургских семей. В результате предварительного осмотра на крыше дома № 89, экспертной комиссией были обнаружены многочисленные повреждения кровельного ковра, гниение, плесень и грибки, ведущие к абсолютному разрушению, при этом нужно заметить, что капремонт проводился здесь сравнительно недавно. На этот раз руководство Калининского ЖКС приняли решение инвестировать в будущее и закупить для реконструкции современную ПВХ гидроизоляцию срок службы которой несравнимо дольше в отличии от битума, гарантирующего только 5 лет эксплуатации.
Раньше в виду отсутствия современных гидроизоляционных материалов с недостатками битума приходилось мириться, но теперь в этом больше нет необходимости. В качестве материала для реконструкции выбрали ПВХ гидроизоляцию ПЛАСТФОИЛ®, российского производства. В результате независимых тестов на долговечность в ОАО «ЦНИИПромзданий» срок службы полимерной гидроизоляции ПЛАСТФОИЛ® составил более 30 лет, что соответствует европейским показателям качества при сравнительно невысокой цене.
Этот объект, уже далеко не единственный, но важно то, что на его примере можно понять, что мы постепенно приходим к осознанию того, что нельзя полагаться на «авось», а ремонт всегда обходится дороже, чем превентивные меры на этапе строительства. Сегодня много говорят о повышении энергоэффективности жилых объектов, в виду чего спрос на энергосберегающие материалы постепенно будет расти. Наступающий сезон холодов покажет, удалось ли на этот раз подготовить кровли к зиме и создать комфортные условия проживания для жильцов многоквартирных домов, навсегда избавив их от постоянного страха за свое жилище.